Wir sanierenund bauen aus

Eine seriöse Zahl bekommen Sie erst nach dem Aufmass — der Unterschied zwischen „Oberflächen erneuern“ und „Leitungen, Bad und Grundriss neu“ liegt beim Mehrfachen. Was den Preis wirklich treibt: Zustand der Elektro- und Wasserleitungen, Anzahl der Nassräume, Eingriffe in tragende Wände, Zustand des Bodenaufbaus und die Erreichbarkeit der Baustelle. Wir nennen deshalb keine Quadratmeterpreise ins Blaue, sondern rechnen Ihr Objekt durch und legen jede Position offen.

Die Bauzeit hängt weniger an der Fläche als an der Zahl der Gewerke und an den Trocknungszeiten: Estrich, Putz und Abdichtung geben den Takt vor, nicht der Kalender. Realistisch planen wir Reihenfolge und Puffer im Terminplan mit ein und sagen Ihnen vor Beginn, welche Abschnitte wann laufen. Verzögerungen entstehen fast immer an Schnittstellen — genau deshalb koordinieren wir die Nachunternehmer selbst.

Für Trennwände im Innenausbau ist Trockenbau in den meisten Fällen die bessere Wahl: geringeres Gewicht auf der Decke, schnellerer Aufbau, Leitungen laufen im Hohlraum statt in geschlitzten Wänden, und der Schallschutz lässt sich über den Schichtaufbau gezielt einstellen. Massiv bauen wir dort, wo Lasten abgetragen werden müssen oder wo an der Wand später schwere Lasten hängen sollen — das klären wir vor der Ausführung, nicht danach.

Reine Instandsetzung im Inneren ist in der Regel genehmigungsfrei. Genehmigungs- oder anzeigepflichtig wird es, sobald tragende Bauteile verändert werden, sich die Nutzung ändert, Sie in den Brandschutz eingreifen oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Bei Wohnungseigentum kommt zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft für alles hinzu, was Gemeinschaftseigentum berührt. Wir sagen Ihnen beim Aufmass, in welche Kategorie Ihr Vorhaben fällt.

Er übernimmt die Verantwortung für das Gesamtergebnis statt nur für ein Gewerk: Planung der Reihenfolge, Beauftragung und Koordination der Nachunternehmer, Kontrolle der Schnittstellen, Termin- und Kostenverfolgung, Abnahme. Für Sie bedeutet das einen Vertrag, einen Ansprechpartner und einen Verantwortlichen, wenn etwas nicht passt — statt Gewerken, die aufeinander zeigen.

Auch hier gibt es keinen ehrlichen Einheitspreis, weil der Aufbau den Preis macht: einfache oder doppelte Beplankung, Dämmung, entkoppelte Profile bei erhöhtem Schallschutz, Brandschutzqualität der Platten, Raumhöhe — und vor allem die geforderte Spachtelqualität. Zwischen Q2 und Q4 liegt bei derselben Wand ein deutlicher Unterschied im Arbeitsaufwand. Wir schreiben die Aufbauten deshalb einzeln ins Leistungsverzeichnis, damit Sie sehen, wofür Sie zahlen.

Bei einzelnen Gewerken oder abschnittsweisem Ausbau ist das möglich: Wir schotten den Baubereich staubdicht ab, regeln Anlieferung und Entsorgung und halten die Wege frei. Bei einer Kernsanierung mit Rückbau von Leitungen, Bad und Boden raten wir davon ab — dort fehlen zeitweise Wasser, Strom und Heizung. Für Gewerbeflächen bauen wir auf Wunsch ausserhalb der Öffnungszeiten.

Ja. Trockenbau ist unser Kerngewerk, und wir arbeiten dabei auch als Nachunternehmer für Bauträger und Generalunternehmer — Ständerwerk, Vorsatzschalen, abgehängte Decken, Schall- und Brandschutzaufbauten, Spachtelung bis Q4. Der Unterschied zum reinen Gewerkebetrieb: Wenn im Verlauf weitere Leistungen dazukommen, müssen Sie dafür niemanden Neues suchen.

Zuerst brauchen wir das Objekt: Nach Ihrer Anfrage stimmen wir kurzfristig einen Aufmasstermin ab, der für Sie kostenlos ist. Das schriftliche Angebot folgt als Leistungsverzeichnis mit einzeln ausgewiesenen Positionen und einem Terminplan, in dem die Abhängigkeiten zwischen den Gewerken stehen. Wir nennen lieber ein paar Tage später eine Zahl, die hält, als sofort eine, die im Bauverlauf korrigiert werden muss.

Ja, das ist ein ausdrücklicher Schwerpunkt. Für Hausverwaltungen übernehmen wir wiederkehrende Massnahmen im Bestand — Treppenhäuser, Leerwohnungssanierung zwischen zwei Mietverhältnissen, Gewerbeeinheiten. Für Investoren und Bauträger prüfen wir Objekte vor dem Ankauf, erstellen einen Kostenrahmen aus eigener Kalkulation und führen anschliessend aus.

Berlin und das Brandenburger Umland — von Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Kreuzberg, Steglitz und Pankow bis Köpenick, dazu Potsdam, Falkensee, Oranienburg und Königs Wusterhausen. Bei grösseren Projekten und für Projektpartner sprechen wir auch über Objekte ausserhalb dieses Radius.