02Leistungen
Vier Gewerke,eine Verantwortung
Sanierung, Innenausbau, Trockenbau und Immobilienentwicklung — von der ersten Aufmassskizze bis zur gemeinsamen Abnahme.
Was wirtatsächlich bauen
Die vier Bereiche greifen ineinander: Trockenbau ist die Grundlage für den Innenausbau, der Innenausbau entscheidet über das Ergebnis der Sanierung — und die Entwicklung entscheidet vorher, ob sich das alles überhaupt lohnt.
Sanierung
Vom Sanierungsstau zur übergabefertigen Wohnung: entkernen, Grundriss neu ordnen, Bad, Boden und Oberflächen komplett neu aufbauen — als ein Auftrag, mit einem Verantwortlichen.
Eine Sanierung scheitert selten am Handwerk, sondern an der Schnittstelle: Elektriker wartet auf Trockenbau, Fliesenleger wartet auf Sanitär, und am Ende wartet der Bauherr. Wir übernehmen deshalb die gesamte Kette selbst — vom Aufmass über die Ausführung bis zur gemeinsamen Abnahme.
Im Umfang enthalten
- Kernsanierung & Entkernung ganzer Wohnungen
- Grundrissänderung: Wanddurchbrüche, neue Raumaufteilung
- Bäder komplett: Abdichtung, Fliese, Sanitär
- Böden: Estrich, Parkett, Dielen aufarbeiten
- Maler- und Oberflächenarbeiten bis zur Abnahme
- Koordination sämtlicher Nachunternehmer
Wie wir arbeiten
Entkernen mit Plan
Bevor der erste Hammer angesetzt wird, steht fest, was bleibt: tragende Wände, Stuck, Dielung, Bestandsleitungen. Rückbau erfolgt sortenrein, mit Staubschutz und geregelter Entsorgung — auch im bewohnten Haus.
Grundrisse, die zur Nutzung passen
Innenliegendes Bad öffnen, Küche und Wohnraum zusammenlegen, ein Zimmer aus dem Flur gewinnen. Wir prüfen, was baulich geht, und stimmen Durchbrüche mit dem Statiker ab.
Bad als geschlossenes Gewerk
Abdichtung nach Verbundabdichtungs-Prinzip, geflieste Duschen mit Bodenablauf, Vorwandinstallation und Sanitärmontage. Ein Gewerk, ein Termin, keine Übergabeverluste.
Oberflächen bis zur letzten Kante
Spachtelqualität, Leisten, Anschlussfugen, Farbe. Die Sanierung endet nicht, wenn die Wand steht, sondern wenn sie im Streiflicht flach bleibt.
Innenausbau
Aus einer leeren Fläche wird ein Raum, der zu Ihrer Nutzung passt — Wohnung, Büro, Praxis oder Ladenlokal, geplant bis ins Detail und sauber ausgeführt.
Innenausbau ist der Teil, den man später jeden Tag anfasst: die Türkante, die Schrankfront, die Fuge zwischen Wand und Decke. Deshalb entscheiden wir diese Details vorher gemeinsam — an der Fläche, nicht in einem Katalog.
Im Umfang enthalten
- Ausbauplanung nach tatsächlicher Nutzung
- Einbauschränke, Nischen, feste Möbel
- Türen, Zargen, Leisten und Anschlüsse
- Lichtvouten, Schattenfugen, indirekte Beleuchtung
- Boden- und Wandbeläge
- Praxis-, Büro- und Ladenausbau
Wie wir arbeiten
Erst die Nutzung, dann der Grundriss
Wie viele Arbeitsplätze, wie viel Stauraum, wo läuft der Weg? Wir zeichnen den Ausbau entlang der tatsächlichen Abläufe, nicht entlang der vorhandenen Wände.
Feste Einbauten statt Möbelstückwerk
Schränke, die bündig in der Nische stehen, Sockelhöhen, die zum Boden passen, Fronten ohne Griff. Massgefertigt und vor Ort eingepasst.
Licht wird eingebaut, nicht aufgehängt
Schattenfugen, Lichtvouten, abgehängte Deckenfelder mit integrierten Leuchten — die Lichtplanung läuft mit dem Trockenbau zusammen, nicht danach.
Gewerbe mit laufendem Betrieb
Praxis- und Ladenflächen bauen wir abschnittsweise aus, auf Wunsch ausserhalb der Öffnungszeiten, mit staubdichter Abschottung zum genutzten Bereich.
Trockenbau
Unser Kerngewerk. Ständerwerk, Beplankung, Spachtelung bis Qualitätsstufe Q4 — damit die Wand auch unter Streiflicht tatsächlich flach bleibt.
Trockenbau ist das Gewerk, an dem sich alle anderen ausrichten: Elektro, Sanitär, Licht und Malerei sitzen auf dem, was hier entsteht. Ein Millimeter Ungenauigkeit in der Ständerachse ist am Ende ein sichtbarer Schatten in der Decke.
Im Umfang enthalten
- Metall-Ständerwerk & Trennwände
- Abgehängte Decken und Deckensegel
- Vorsatzschalen & Installationswände
- Schall- und Brandschutzaufbauten
- Dachgeschossausbau und Dachschrägen
- Spachteln bis Q4, Schleifen, Grundierung
Wie wir arbeiten
Ständerwerk im Raster
Achsmasse, Anschlüsse an Rohbau und Decke, Beplankung ein- oder mehrlagig — je nach Anforderung an Statik, Schall und Brandschutz.
Schall und Brandschutz sind Aufbau, nicht Zubehör
Trennwände zwischen Wohnungen, Praxisräumen oder Büros brauchen den richtigen Schichtaufbau: Dämmung, entkoppelte Profile, dichte Anschlussfugen. Das entscheidet sich vor der ersten Platte.
Decken, die Technik aufnehmen
Abgehängte Decken und Deckensegel nehmen Lüftung, Leitungen und Beleuchtung auf — mit Revisionsöffnungen dort, wo man später wirklich hinkommen muss.
Q4 als Standard, wo es zählt
Grosse Flächen mit streifendem Licht oder glänzender Beschichtung spachteln wir vollflächig bis Q4. Wo Q2 genügt, sagen wir das auch — und rechnen es nicht anders ab.
Immobilienentwicklung
Wir bauen nicht nur um — wir entwickeln Objekte. Bestand mit Sanierungsstau bewerten, sanieren und neu nutzbar machen: Entwicklung und Ausführung aus einer Verantwortung.
Das ist der Punkt, an dem wir uns vom reinen Gewerkebetrieb unterscheiden: Wir kennen die Ausführungskosten aus der eigenen Kalkulation. Wenn wir ein Bestandsobjekt bewerten, ist der Sanierungsansatz keine Schätzung aus einer Tabelle, sondern ein Preis, den wir selbst bauen könnten.
Im Umfang enthalten
- Objektprüfung: Zustand, Aufwand, Machbarkeit
- Kostenrahmen und Sanierungsfahrplan
- Neues Nutzungskonzept für den Bestand
- Ausführung durch das eigene Team
- Aufteilung, Vermietung, Verkaufsvorbereitung
- Partnerschaftliche Projektbeteiligung
Wie wir arbeiten
Objektprüfung vor dem Ankauf
Substanz, Feuchte, Leitungsalter, Grundrisstauglichkeit, offensichtlicher Instandhaltungsrückstand. Ergebnis ist eine nachvollziehbare Einschätzung, kein Gefühl.
Sanierungsfahrplan mit Kostenrahmen
Welche Massnahmen sind zwingend, welche heben den Wert, welche kann man später machen? Wir sortieren nach Wirkung pro eingesetztem Euro.
Nutzungskonzept statt Kosmetik
Aus einer grossen unvermietbaren Fläche zwei gut geschnittene Einheiten machen, Gewerbe im Erdgeschoss neu denken, Dachgeschoss aktivieren — der Wert entsteht im Grundriss.
Ausführung im eigenen Haus
Weil wir anschliessend selbst bauen, gibt es keinen Bruch zwischen Kalkulation und Baustelle. Terminplan, Qualität und Budget liegen in derselben Hand.
Fertig heisst: abgenommen, protokolliert, übergeben.
Vom Aufmassbis zum Schlüssel
Aufmass
Wir kommen zum Objekt, messen auf und hören zu. Bestand, Leitungen, Feuchte, Machbarkeit — und was Sie tatsächlich brauchen. Der Termin kostet Sie nichts.
Planung & Angebot
Sie erhalten ein Leistungsverzeichnis, in dem jede Position steht — nicht eine Pauschale. Dazu ein Terminplan mit den Abhängigkeiten zwischen den Gewerken.
Ausführung
Eine feste Bauleitung, ein Ansprechpartner, geregelte Anlieferung und Entsorgung. Sie erfahren vorab, wann welches Gewerk auf der Fläche ist.
Übergabe
Gemeinsame Abnahme mit Protokoll, offene Punkte schriftlich, dann Schlüssel. Nach der Abnahme bleiben wir erreichbar — Gewährleistung ist kein Abschied.
Sagen Sie uns, was ansteht — wir schauen es uns an.
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